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ARU Ebro-Entrevías. Ayudas a la rehabilitación en Miranda de Ebro.

Un proyecto de rehabilitaestudio en Miranda de Ebro recibe la máxima valoración en la segunda convocatoria de las ayudas del Área de Regeneración Urbana (ARU) Ebro-Entrevías destinadas a la rehabilitación.

Según informa El Correo, el proyecto de rehabilitaestudio para la rehabilitación del edificio de la calle Colón 15 de Miranda de Ebro, gestionado por S&D Administración de Fincas, ha superado con éxito la valoración de los técnicos de Urbanismo, consiguiendo 133.548,69 euros; un 60,73% de la ayuda solicitada, lo que supone la mayor ayuda otorgada en la presente convocatoria.


De las 10 solicitudes presentadas a la segunda convocatoria de las ayudas, Urbanismo ha resuelto conceder subvenciones a 3 comunidades, valorando diferentes aspectos con el criterio de realizar intervenciones integrales de los edificios. El objeto general de la convocatoria es el fomento de actuaciones de rehabilitación de edificios de viviendas situadas en la zona Ebro-Entrevías.

La tercera convocatoria de las ayudas, según informa el diario, está próxima a ser publicada. Tiene por objeto la selección de un máximo de 72 viviendas del total de 115 que contempla la primera fase del ARU.

Rehabilitación energética de fachada III

Comenzamos el día con la visita al Archivo Municipal para indagar un poco en la historia del edificio objeto de la rehabilitación energética. Localizado el expediente, nos facilitan la documentación. Archivos de un pasado relativamente reciente, pero que a nuestros ojos, acostumbrados ya a vistas 3D, paseos virtuales y demás avances (en ocasiones muy útiles, en ocasiones sobrevalorados) nos parecen de otra era. Como en tantas otras consultas realizadas en el Archivo impresionan las memorias escritas a máquina o con caligrafía perfecta en papeles ya amarillentos, los planos delineados a mano hasta el más mínimo detalle y las interminables misivas intercambiadas con la administración para resolver diversas cuestiones, esto no cambia…

Pasamos a mostrar algunas de las características a tener en cuenta para la rehabilitación:

– Datos generales: Edificación de 10 viviendas y locales. Proyecto del arquitecto D. Javier Gz. de Segura y Arrieta y constructor D. Enrique Gómez Rey. Certificado Final de Obra expedido el 5 de Marzo de 1975.

– Ubicación: Zona climática D1, correspondiente a Vitoria-Gasteiz. Transmitancia térmica máxima de muros de fachada para esta zona climática, U < 0,86 W/m2K, según CTE DB-HE.

– Tipología del edificio: Bloque de viviendas entre medianeras, de planta baja más 5 plantas más desvanes, con 2 viviendas por planta.

Edificio construido en el año 1975, con más de 30 años de antigüedad, lo que significa que en su construcción no se tuvo en cuenta el aislamiento térmico como condicionante de partida. Estructura de hormigón armado con pilares remetidos 5cm de la línea de fachada.

– Tipología de cerramiento: La fachada a rehabilitar es la posterior (a patio de manzana), correspondiente a la fachada sur de las viviendas de la mano izquierda. Las viviendas de la mano derecha ya tienen dicha fachada rehabilitada. El sistema actual de fachada es convencional de doble hoja cerámica con cámara de aire y acabado de ladrillo fratasado y pintado. No dispone de aislamiento térmico.

Las dimensiones aproximadas de dicha fachada son de 12m de longitud y 19m de altura total, dando una superficie total de 228m2. Descontando la superficie de huecos, 19,5m2, queda una superficie de cerramiento opaco a aislar de 208,5m2 aproximadamente.

– Sistema de calefacción / refrigeración: Producción de calor por medio de caldera de hierro fundido con quemador de fuel-oil. Depósito de almacenamiento de fuel-oil de 5000 litros de capacidad. Instalación de calefacción con más de 30 años de antigüedad, por lo que se estima poco eficiente en la actualidad. En el edificio no hay instalación de aire acondicionado.

Comparativo entre el estado actual y la solución de rehabilitación propuesta:
Fachada del edificio actual                             Fachada del edificio rehabilitado
Tipo de material Espesor                                Tipo de material Espesor

  1. –                                                          – Acabado 1,5cm
  2. –                                                          – Aislamiento térmico 4cm
  3. ½ asta ladrillo hueco 11,5cm                – ½ asta ladrillo hueco 11,5cm
  4. Mortero de cemento 1cm                     – Mortero de cemento 1cm
  5. Cámara de aire 2cm                             – Cámara de aire 2cm
  6. Ladrillo hueco sencillo 4cm                   – Ladrillo hueco sencillo 4cm
  7. Enlucido de yeso 1,5cm                       – Enlucido de yeso 1,5cm

Transmitancia térmica del cerramiento
Fachada del edificio actual                             Fachada del edificio rehabilitado
U = 1,83 (W/m2.K)                                         U = 0,63 (W/m2.K)

La transmitancia térmica del cerramiento rehabilitado se reduce considerablemente. El resultado de aplicar un sistema de aislamiento térmico exterior que incorpore un aislamiento con un espesor óptimo nos da una nueva fachada que consigue aumentar su aislamiento alrededor de un 70% y el impacto en la disminución de las necesidades de calefacción es de aproximadamente un 35%.

Si simultáneamente se mejorasen las ventanas y/o la caldera por un modelo más eficiente, se aseguran drásticas reducciones de la energía disipada al exterior y una considerable disminución del consumo de combustible próximo al 50%. Se estima que la inversión realizada para la instalación del sistema se amortiza, de media, en los cinco años siguientes.

Rehabilitación energética de fachada II

Los sistemas de aislamiento térmico por el exterior de fachadas, conocidos con el nombre genérico de sistemas SATE, combinan la utilización de un material con gran capacidad de aislamiento térmico, con revestimientos de acabado y decoración, aportando un elevado grado de protección termoacústico y estético de la fachada.

El sistema está formado por el material aislante, habitualmente placas de poliestireno expandido (EPS), que se pegan y se fijan mecánicamente a la fachada. Posteriormente el material aislante puede ser acabado con un revestimiento acrílico, previa regularización con un mortero polimérico reforzado con malla de fibra de vidrio, o un revestimiento mineral reforzado con malla.

El tratamiento previo del soporte sobre el que se instalará el sistema SATE es fundamental para una correcta aplicación. También es especialmente importante respetar la concepción del SATE como un sistema integral de fachadas. Ello supone que cada componente forma parte del conjunto, asegurando la compatibilidad del sistema y el mejor resultado. Todos los componentes de un SATE deben estar concebidos y ensayados de forma conjunta para el uso que se va a dar al sistema.

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VENTAJAS:

  • Puede aplicarse en cualquier tipo de soporte.
  • Si hay que reparar lesiones en el exterior de la fachada, es la solución más aconsejable.
  • Se aprovecha la inercia térmica del soporte resistente.
  • No es necesario desalojar las viviendas para realizar la intervención.
  • Se corrigen los puentes térmicos existentes en la fachada original.
  • Reduce la solicitación térmica de la estructura y por lo tanto las dilataciones.
  • El sistema reduce el riesgo de condensaciones, por ser impermeable al agua y permeable al vapor de agua.
  • No se reduce la superficie útil del edificio o vivienda.
  • Protege el cerramiento original del edificio, incrementando su vida útil.

INCONVENIENTES:

  • En general, la intervención por el exterior exige un mayor coste económico que si se realiza por el interior.
  • Implica modificaciones en una serie de detalles: aleros, voladizos, ventanas, puertas y lugares donde la envoltura exterior se atraviese, para la adecuación al nuevo espesor de fachada.
  • Es necesario montar andamios.
  • Tiene impacto estético.
  • Se necesita el consentimiento de la comunidad de vecinos.
  • En el caso de edificios con un grado de protección como parte del patrimonio histórico-artístico, será difícil practicar la intervención por el exterior.

En la práctica, hay que tener en cuenta que en la realización de una obra en un edificio, la mayor parte de los costes se deben a la mano de obra, montaje de andamios, etc. Por esto, asumiendo que esos costes fijos se van a afrontar, una vez se haya decidido realizar una reforma, deberá considerarse, una mejora en aislamiento de la envolvente completa para garantizar los beneficios de una rehabilitación energética integral.

Dejamos para el siguiente post el estudio previo realizado para la rehabilitación energética de una fachada en Vitoria-Gasteiz, un caso concreto en la calle Cercas Bajas.

ITE – Consultar la antigüedad de un edificio

Herramienta de información geográfica para identificar la fecha de construcción de los edificios del País Vasco

Como ya empieza a ser conocido, los edificios de más de cincuenta años tienen la obligación de realizar una inspección técnica para conocer su estado de conservación y la necesidad o no de realizar las reparaciones pertinentes con el objeto de prolongar su vida útil en buen estado.

Desde el año pasado, la figura del Informe de Evaluación de Edificios incluye además de la inspección técnica, un análisis de accesibilidad del edificio y su certificado energético. Aunque por el momento el informe completo se sigue conociendo como ITE.

Una de las consultas más comunes que recibimos en el estudio se refiere a la antigüedad de los edificios; muchas veces los vecinos no tienen muy claro qué fecha tienen que tomar como referencia a la hora de decidir si tienen que realizar o no la Inspección Técnica de Edificios porque no siempre las escrituras coinciden, la memoria no es todo lo precisa que debería, o simplemente no saben dónde mirarlo.

Así que para facilitar estas situaciones hemos decidido utilizar la tecnología de Google Maps, aprovechando los recursos que el Gobierno Vasco facilita a través de su servicio de geoinformación, para crear un buscador donde de forma fácil e intuitiva se puedan conocer los datos más relevantes de los edificios de Euskadi.

Buscador de ITEs

Para la base de datos utilizamos la información que tiene el Gobierno Vasco a disposición pública, lamentablemente esta información ni está completa ni actualizada, por lo que el ámbito que cubre se reduce básicamente a los edificios de Vitoria-Gasteiz, Bilbao y Donostia.

La forma de utilizarlo es muy sencilla, sólo hay que acceder a nuestra página de Inspección Técnica de Edificios en el País Vasco y leer bajar hasta encontrar el mapa, donde tenemos que introducir la dirección que buscamos, lo más exacta posible, y una vez se ha acercado la imagen al nivel de la calle, pinchar en el edificio que deseamos consultar para ver los datos.

Hay que recordar que no existen datos de todos los edificios; los registrados aparecen con un sombreado rojo, por lo que si al introducir los datos de búsqueda y confirmar que estamos en la dirección correcta, no se ve el sombreado, significa que no hay datos para ese edificio en concreto. Pero seguimos trabajando para ofrecer más datos de interés a nuestros clientes.

Rehabilitación energética de fachada I

Hoy os contaremos cómo abrigar a nuestros edificios, cuál es la “prenda estrella” de esta temporada invernal, dónde está la mejor relación calidad-precio y algunas de las cosas que debes saber en cuanto a ahorro energético, un poco de culturilla general para impresionar a tus vecinos en la próxima reunión de comunidad.

Intentaremos no ser muy técnicos (ni muy básicos) pero si no lo conseguimos, dínoslo y por supuesto pregunta lo que quieras, sin miedo, estaremos encantados de resolver tus dudas.

2014-01-10 17.18.40Entrando en materia…

Los edificios construidos con anterioridad a la Norma Básica de la Edificación NBE-CT-79 sobre condiciones térmicas en los edificios (1979), es probable que no dispongan de la protección térmica adecuada, es decir, que no tengan aislamiento térmico y que las instalaciones sean ineficientes energéticamente.

Por todo ello, es aconsejable reducir el consumo energético de estos edificios, para así conseguir un máximo ahorro en calefacción y refrigeración, además de satisfacer el requisito básico de habitabilidad relativo al ahorro de energía y aislamiento térmico, disminuyendo el consumo.

Para el ahorro de energía es fundamental que la fachada ofrezca un buen aislamiento, lo que equivale a que su transmitancia térmica (U) no sea elevada. El componente que más eficacia presenta para disminuir el valor de la transmitancia de la fachada es el aislante térmico, siendo determinantes su conductividad y espesor. Así, cuanto menor sea la conductividad y mayor el espesor del aislante, menor será su transmitancia térmica y la de la fachada. Por lo tanto, la mejora del aislamiento térmico en la fachada del edificio es una de las medidas que tiene un mayor impacto en el ahorro energético en calefacción y refrigeración, pudiendo suponer hasta un 35%.

Existen tres alternativas a la hora de incorporar aislamiento en la rehabilitación energética de una fachada, dependiendo de la disposición del mismo:

  • Aislamiento térmico por el exterior.
  • Aislamiento térmico por el interior de la vivienda.
  • Aislamiento térmico por el interior de la cámara.

Siempre que sea posible, se recomienda la intervención por el exterior, ya que con la disposición del aislante de forma continua por el exterior de la hoja principal se evitan los puentes térmicos (zonas donde se producen mayores pérdidas térmicas y sensibles a las condensaciones en épocas frías, como cajas de persianas, frentes de forjado, etc).

Además, al realizar el aislamiento por el exterior, lo que estamos haciendo es forrar literalmente el edificio, dejando una gran masa de material interior que en el momento que se interrumpe la emisión calorífica, la temperatura interna desciende lentamente a causa de la radiación del calor que efectúan las paredes al actuar, en este caso, como acumuladores de calor. En el siguiente post detallaremos las ventajas e inconvenientes de los sistemas de aislamiento térmico por el exterior de fachadas.

Perspectivas de futuro

Nos encontramos en un momento complicado, en un lugar donde hemos construido más de lo necesario y en una sociedad a la que no hemos sabido trasmitir los beneficios de una buena arquitectura, quizás porque las palabras se demuestran con hechos y echando la mirada atrás vemos que hemos sido capaces de lo mejor, pero también de lo peor.

Nos paramos, escuchamos, pensamos… y parece obvio, el camino del futuro de la arquitectura pasa por valorar las edificaciones existentes y restaurarlas o rehabilitarlas de manera sostenible, medioambiental y socialmente. Con ello no sólo conseguiremos salvaguardar la historia e identidad cultural plasmada en la arquitectura, sino que también pondremos nuestro granito de arena para el desarrollo de la economía local, de km cero.

Conociendo ahora el contexto en el que nos movemos añadiré que además de la arquitectura con solera nos preocupa la eficiencia energética de nuestras edificaciones, el disfrute de un confort saludable en ellas y la viabilidad económica de las propuestas. Sin defender las “etiquetas” cargadas de buenas intenciones de bioclimatismo y sostenibilidad, somos conscientes de que vivimos en una preocupante crisis energética y la edificación es la responsable de un gran porcentaje de la demanda de energía, después del transporte y la industria. Por lo tanto, el ahorro energético y la eficiencia de las instalaciones es una parte importante de nuestros proyectos comprometidos con la sostenibilidad.

Según la Ley 2/2011, se entiende por economía sostenible un patrón de crecimiento que concilie el desarrollo económico, social y ambiental en una economía productiva y competitiva, que favorezca el empleo de calidad, la igualdad de oportunidades y la cohesión social, y que garantice el respeto ambiental y el uso racional de los recursos naturales, de forma que permita satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de las generaciones futuras para atender sus propias necesidades.

Creemos en este patrón de crecimiento para el futuro de la arquitectura, para el futuro de nuestro entorno construido. Todos nos merecemos una segunda oportunidad, la arquitectura también.