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Inspección Técnica de Edificios

Estudiamos tu edificio y proponemos las soluciones más adecuadas para prolongar su vida útil.

El Ministerio de Fomento puso en marcha con el Plan Estatal de Viviendas, 2013-2016, un nuevo modelo de vivienda que apuesta por el alquiler y la rehabilitación frente a la construcción de nuevas viviendas.


El pasado 11 de abril de 2013 entró en vigor el Real Decreto 233/2013 por el que se regula el Plan Estatal de Fomento de Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas. En este decreto se establece la obligatoriedad de realizar un Informe de Evaluación de Edificios, o IEE, para todos los edificios de más de 50 años. Este informe, además de evaluar el estado de conservación de los edificios, incluye el Certificado de Eficiencia Energética y el análisis de las condiciones de accesibilidad indicando el grado de cumplimiento de la normativa vigente.


En el País Vasco, es el Decreto 241/2012, con sus posteriores modificaciones, el que regula los criterios y requisitos que debe cumplir la inspección técnica de las construcciones o edificaciones catalogadas o protegidas, así como de las edificaciones de uso residencial en la Comunidad Autónoma del País Vasco.


Contenido del Informe


  • + Datos generales del edificio (identificación, datos urbanísticos, de propiedad, del técnico, archivos gráficos, documentación administrativa y descripción de los sistemas constructivos).
  • + Parte I. Valoración del estado de conservación (cimentación, estructura, fachadas y medianerías, cubiertas y azoteas e instalaciones).
  • + Parte II. Valoración de las condiciones básicas de accesibilidad (CTE-DB-SUA 9)
  • + Parte III. Certificado de Eficiencia Energética.

¿Qué es la ITE?


La ITE es una revisión técnica del estado de los edificios residenciales que nos ayuda a tener una casa mejor, ya que:

  • + Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio
  • + Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves
  • + Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en “buena forma”
  • + Garantiza la eficiencia energética de la vivienda
  • + Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad

Todos los edificios que hayan cumplido 50 años desde su construcción, y también aquellos que –independientemente de su edad- soliciten ayudas públicas a la rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad, deberán disponer y presentar la ITE en el Ayuntamiento para su incorporación en el registro único de la CAPV.

El plazo para presentar la ITE es de un año a partir del momento en el que el edificio cumple 50 años.


¿En qué consite la ITE?


La ITE es una inspección visual, realizada por profesionales de la Arquitectura o de la Arquitectura Técnica, que se centra en las cuatro zonas básicas de un edificio:

  • + Estructura
  • + Fachada
  • + Cubierta
  • + Redes comunes de agua (saneamiento y abastecimiento)

Estas cuatro zonas forman el espacio protector de nuestra vivienda. Los problemas en cualquiera de estas zonas se manifiestan a través de las siguientes señales:

  • + Fisuras y grietas
  • + Humedades
  • + Desprendimientos
  • + Deformaciones

La ITE asegura la identificación de posibles problemas en estas zonas y pone las bases para su solución inmediata, evitando problemas mayores y más costosos en el futuro.


¿Quién puede realizar la ITE?


Las únicas personas autorizadas para llevar a cabo la ITE son los arquitectos y los arquitectos técnicos. Cualquier persona que ostente esta titulación está capacitada para realizar esta tarea en su totalidad. Además, no existe ningún registro oficial de profesionales, por lo que cada comunidad podrá elegir al que más le convenga.

Las personas autorizadas se encargarán de realizar la ITE según el modelo establecido por el Gobierno Vasco. Posteriormente, entregarán el documento con el resultado de la inspección a la comunidad de propietarios y propietarias, que deberá presentarlo en su ayuntamiento, tanto en papel como en soporte informático.

Este paso es fundamental para cumplir con la obligación de registrar la ITE.


¿Cuándo hay que registrar la ITE en el Ayuntamiento?


Nuestros edificios están obligados a tener la ITE cuando cumplen 50 años o cuando solicitamos ayudas a la rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad. A partir de ese momento, cuentan con un plazo de un año para presentar la inspección en el ayuntamiento.

Para facilitar el proceso de inspección de los edificios más antiguos –es decir, aquellos que han cumplido 50 años hace tiempo-, se ha establecido un plazo único de presentación de la ITE: el 27 de junio de 2018.

El calendario es muy sencillo:

  • + Si mi edificio cumple 50 años o más el 27 de junio de 2017, el plazo de presentación es el 27 de junio de 2018.
  • + Si mi edificio cumple 50 años después del 28 de junio de 2017, tendré un año para presentar la ITE a partir de la fecha del “50 cumpleaños”.

La validez de la ITE es de 10 años.

¿Qué resultado da la ITE?


Después de la inspección, tu edificio recibirá una de las cinco calificaciones previstas por la ITE, según el estado del mismo y las actuaciones que deban realizarse:

  • Grado 1. Actuación Inmediata. Si se detecta riesgo inminente de colapso o de posibles daños para las personas. La actuación debe llevarse a cabo en menos de 24 horas.
  • Grado 2. Actuación Muy urgente. Si existen daños importantes que pueden provocar riesgos para las personas a medio plazo. Hay que actuar antes de tres meses.
  • Grado 3. Actuación Urgente. Si se detectan deficiencias graves que pueden ocasionar un deterioro rápido del edificio. El plazo de actuación es de un año.
  • Grado 4. Actuación Necesaria a medio plazo. Si se descubren defectos puntuales que no afectan al conjunto del sistema, pero que pueden ir a más. La actuación puede aplazarse más de un año.
  • Grado 5. Mantenimiento. Si no se detectan problemas, o si son tan leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento, se concederá al edificio esta calificación.

Después de llevar a cabo las reparaciones pertinentes, la comunidad deberá presentar el certificado de subsanación en su ayuntamiento. Una vez finalizado el proceso, el edificio que no cuente con el “Libro de Edificio” deberá disponer de un Plan de Uso y Mantenimiento en el plazo de un año desde la entrega de la ITE o certificado de subsanación en el ayuntamiento. Este Plan podrá ser elaborado por las mismas personas que han realizado la ITE, o por otras distintas, si así lo decide la comunidad.

¿Cuánto dinero cuesta realizar una ITE?


La realización de la ITE no tiene un importe fijo oficial. El coste será establecido por las personas autorizadas en cada caso. Teniendo en cuenta que existe libertad de elección, es recomendable que las comunidades soliciten cuantos presupuestos consideren oportunos, de manera que puedan obtener la oferta más adecuada para sus intereses.

En cualquier caso, el gasto derivado de la inspección debe ser considerado como una inversión, que permitirá a los propietarios y propietarias:

  • + Incrementar su calidad de vida
  • + Aumentar el valor de su vivienda
  • + Vivir con más confort y tranquilidad
  • + Acceder a ayudas para la rehabilitación

¿Qué consecuencias tiene no realizarla?


Eludir la obligación de presentar la ITE puede tener consecuencias muy caras. Los Ayuntamientos, como organismos responsables de la gestión de las ITEs, tendrán la potestad de imponer las sanciones que sean necesarias. Es conveniente recordar que no cumplir con la ITE está considerado como una infracción urbanística.

En este sentido, los Ayuntamientos también tendrán la capacidad de ejecutar la ITE –y las obras de subsanación que fueran necesarias- de forma subsidiaria. Esto quiere decir que podrán asumir la ejecución de estos trabajos y posteriormente pasar la factura a la comunidad de propietarios y propietarias para su abono, fuera cual fuese el importe.

No pasar la ITE en plazo, además, supone abrir la puerta a problemas más graves y mucho más costosos, ya que la detección temprana de deficiencias evita que aparezcan defectos que, en el futuro, podrían no tener ya solución.

Registro en el Ayuntamiento


La Inspección Técnica del Edificio no se considera realizada hasta que no se procede a su entrega en el ayuntamiento. La obligación de presentación por parte de la comunidad finaliza en ese instante, y desde esa fecha empiezan a correr los 10 años de validez de la ITE, sin perjuicio de que la comunidad deba llevar a cabo alguna actuación de subsanación y, por lo tanto, deba presentar posteriormente el certificado de subsanación correspondiente.

El ayuntamiento será el encargado de subir al registro único de la CAPV los datos de cada ITE. Esta información es la que las personas autorizadas habrán entregado previamente a la comunidad, en los formatos estándares establecidos.